Инвестиционная программа ВНЖ · 2026

Виза для долгосрочного европейского проживания.

Для граждан стран вне ЕС: инвестиции в недвижимость на сумму 600 000 BGN (~307 000 EUR) открывают путь к болгарской визе D и виду на жительство. Капитал остаётся в недвижимом активе, его можно распределить между несколькими объектами — возможно подключение семьи, на пороге ЕС и Шенгена. Подробное описание программы предоставим по запросу.

Что такое виза D? Болгарская виза типа D — это разрешение на въезд для долгосрочного (более 90 дней) проживания, которое болгарское законодательство связывает с инвестициями в недвижимость. После получения визы можно оформить вид на жительство (ВНЖ) в Болгарии с привлечением членов семьи — в стране, которая с 2025 года является полноправным членом Шенгена.

🇧🇬 Подробности программы Этапы процесса

Семья входит в Евросоюз — болгарская виза D и европейский вид на жительство

Программа

Инвестиции + вид на жительство в один шаг

Необходимо приобрести как минимум один объект недвижимости — это может быть квартира, несколько квартир, офис, коммерческое помещение или их комбинация. Инвестируемую сумму необходимо перевести из-за границы в Болгарию, а право собственности на недвижимость сохранять на протяжении всего периода проживания.

Болгарское побережье и прибрежные отели, Солнечный берег / Чёрное море

🇧🇬 Болгария

Виза D + вид на жительство

Инвестиции в недвижимость на пороге ЕС и Шенгена

Минимум инвестиций600 000 BGN (~307 000 EUR)
Недвижимостьодна или несколько — квартира, офис, коммерческая
Капиталперевод из-за границы в Болгарию
Право собственностисохранять на весь срок
Въездвиза типа D
Итоговый статусдолгосрочный вид на жительство
Семьясупруг(а) + несовершеннолетние дети
РегионЕС и Шенген (с 2025 года полноправный член)

Это не программа «Golden Visa = автоматический ПМЖ или гражданство». Речь идёт о долгосрочном, продлеваемом виде на жительство, из которого при соблюдении законодательных требований и срока пребывания в дальнейшем можно перейти к постоянному виду на жительство.

Необходимые документы

Загранпаспорт
Справка об отсутствии судимости
Свидетельства о браке и свидетельства о рождении детей
Выписки по банковскому счёту
Документы по купле-продаже и праву собственности на недвижимость
Подтверждения банковских переводов
Медицинская страховка
Подтверждение адреса/жилья в Болгарии
Биометрические данные

Иностранные документы (за исключением выписок по счёту на английском языке) необходимо легализовать / апостилировать и перевести на болгарский язык.

Процесс

Этапы получения вида на жительство

В идеальном случае, при полном пакете документов, можно пройти путь от начала процесса до получения карты проживания за ок. 2 месяцев. Срок выбора и покупки недвижимости, разумеется, варьируется.

Регистрация болгарской компании

ок. 2 недель

Собственная болгарская компания инвестора, через которую осуществляется покупка недвижимости.

Перевод капитала + покупка недвижимости

варьируется

Инвестируемый капитал переводится в болгарскую компанию, затем приобретается недвижимость. НДС, связанный с покупкой, согласно брошюре обычно можно вернуть примерно через 3 месяца.

Подача на визу D

ок. 30 дней

Виза типа D оформляется в болгарском консульстве при подтверждении уже осуществлённой инвестиции.

Въезд + вид на жительство

ок. 14 дней на решение

После прибытия в Болгарию в Migration Directorate подаётся заявление на долгосрочный вид на жительство; за решением следует выдача карты проживания.

Условия и сроки зависят от конкретного случая и пакета партнёра; подробное описание предоставим по запросу. Информационный материал, не является юридической или инвестиционной консультацией.

Заявка

Болгария — инвестиции и вид на жительство в один шаг

Инвестиции в недвижимость 600 000 BGN (~307 000 EUR) + виза D + вид на жительство, возможно подключение семьи, ЕС и Шенген. Запросите полное описание программы и подробные условия.

Инвестиции

~307 000 EUR

Остаются в недвижимом активе

Проживание

Виза D + ВНЖ

Продлевается

Семья & Шенген

Супруг(а) + дети

С 2025 года полноправный член

Условия и сборы зависят от конкретной программы и пакета партнёра и подлежат отдельному подтверждению перед окончательным оформлением. Информационный материал, не является юридической или инвестиционной консультацией.